21世纪经济报谈记者张敏 北京报谈  2025年发轫，北京地盘市集便迎来火爆开局。

1月2日，位于北京市海淀区东升镇的两宗地盘迎来现场拍卖。这两宗地块紧邻北五环，体量均在10万平常米足下，为纯住宅用地。

两宗地块并未成就最高限价，也未对今后的住宅销售膨胀限价，以“价高者得”的原则进行拍卖。这是对2024年年末以来土拍章程的延续，也意味着新址将回来市集订价机制。

拍卖现场热度颇高。最初竞拍的海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区修订名堂二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块（以下简称“0029地块”）履历了168轮竞价，最终以91.52亿元的价钱竞出，溢价率17.3%。海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区修订名堂二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块（以下简称“0030地块”）则经由247轮报价，以90.4亿元的价钱竞出，溢价率为25%。

刚刚当年的2024年，北京地盘市集相对千里寂，跟着一批优质地块在年末推出，市集才有所升温。2025年齿首两宗地盘火爆成交，是2024年市集热度的延续。但从地盘质地、章程等方面来看，其蕴含的信号道理也辞让忽视。

竞价向上400轮

出让文献深化，这两宗地块位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，均为R2二类居住用地，且均要求开拓高轨范商品住宅。

最初竞拍的0029地块用地界限4.27万平常米，建筑面积向上10万平常米，底价为78亿元。现场拍卖前已收到5次线上报价，价钱被推至78.32亿元。

共有5家竞买东谈主参与了该地块的现场竞拍，差别是建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润承接体、保利发展。

最终，经由168轮报价，中铁置业+招商蛇口+华润置地承接体最终摘得该地，价钱为91.52亿元，溢价率17.3%，折合楼面价约8.92万元/平常米。

随后拍卖的0030地块，用大地积3.9万平常米，研究建筑面积9.5万平常米，底价为72.3亿元。现场拍卖前，该地块共收到6次报价，价钱被推升至72.67亿元。

前述5家竞买东谈主在插足0029地块的竞价后，赓续参与竞拍0030地块，此外还有北京城建加入竞争。

与前一宗地盘比拟，该地块的热渡过犹不足。经由247轮报价，建发以90.4亿元的价钱摘得该地，溢价率为25%，折合楼面价9.51万元/平常米。

整场土拍耗时两个多小时，竞价次数之多，氛围之浓烈，为频年来所暴虐。

对此，中指征询院地盘市集征询负责东谈认识凯示意，一方面，两宗地块均为纯住宅用地，地块耿直，无其他配建。从位置上看，两宗地块南侧紧邻北五环，轨谈交通、买卖、阐述资源均较为进修。

另一方面，从土拍章程上看，两宗地块不设最高限价，莫得配建要求，以“价高者得”为拍卖原则。且商品房不限销售引导价，意味着新址将回来市集订价机制。

章程演变与信号道理

字据北京市研究和天然资源委员会的数据，刚刚当年的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下落32.79%；总成交金额约1554亿元，同比下落10.74%。其中有26宗地块底价成交，15宗地块溢价成交。

从拿地房企类型来看，国央企如故拿田主力，占比高达88%。

总体来看，2024年北京地盘市集发扬相对粗鄙。“930新政”后，北京运转推出一些优质地块，并对出让条目进行松捆。

2024年10月31日，位于北京市丰台区的万泉寺村棚户区修订0024地块发布预肯求公告。该地块位于西南二环和三环之间，用大地积约6.37万平常米，建筑界限达到17.83万平常米。这是一个纯住宅地块，容积率为2.8。因为界限比较大，地块的肇端价也达到了110.54亿元。

最关键的是，这一地块并未成就地价上限，也莫得成就“竞现房销售面积”等竞拍章程，也即是说，异日土拍时将以“价高者得”为原则。同期，该地块也莫得成就异日商品住房的销售引导价。

这亦然最近三年多来，北京首个不限价地块。而后，北京又不绝推出多个不限价地块，地盘出让章程持重松捆。

在需求端，企业的积极性也在提升。

2024年11月5日，位于海淀区好事寺的两宗地块现场拍卖，天然两宗地块王人成就了15%的溢价率上限，但由于地块自己品性较高，仍然受到市集热捧。两宗地块均在触达地价上限后经摇号被斩获，给千里寂近一年的北京土拍市集一剂强心针。

值得扎眼的是，2025岁首北京拍卖的两宗地盘，距离好事寺地块仅有3公里。这两个区域的资源天禀临近，但朱房四街地块的拍卖章程愈加友好。

分析东谈主士指出，这两宗地块的火热成交，是2024年年末以来北京地盘市集热度的延续，对2025年的市集仍有一定的指向性道理。从地盘性质上看，地段、品性较好的纯宅地，2025年有望加大供应；从出让章程上看，对价钱、配建等的递次或将有所减弱，回来“价高者得”有望成为常态；从建筑轨范上看，对高品性住宅的开拓要求也将越来越多。

但就参与主体来说，国央企在北京地盘市集的主流地位短期内恐不会转变。

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