刚刚以前的12月，南京热门学区成交量在450套独揽，比拟12月接近550套的成交畛域，降幅超20%，但和旧年同期比拟，往还量保捏近30%的增幅，商场虽在10、12月成交岑岭之后有所回落，但总体仍然看护着较高的往还热度。

从成交板块上看，初中商场仍然占据成交的王人备主力，像树东谈主片区在12月有接近100套的成交畛域，二十九中、科利华、钟英等热门初中的成交量也都在60-80套之间，再加上汇文的成交，热门初中成交量占比还是进步7成。

双学区商场往还量比拟上个月，降幅比较彰着，在12月的往还当中，往还总占比不及2成。像一线的双向区，拉力琅、二十九中的成交总套数在30套凹凸；二线双向区当中汇文、银城汇文的总成交套数在60套独揽，优质房源的捏续消化，及议价空间的减少，是变成往还下滑的迫切身分。同期，名小板块商场成交仍然比较泛泛，成交占比不及10%，商场不同板块的往还端分化，在12月出现加重。

在价钱方面，笔据咱们的监测，12月热门学区商场房价企稳信号彰着，热门板块的议价空间出现彰着减少，主力户型的报价和成交价均出现一定进度的提高，这亦然导致12月下半旬之后往还量回落的原因之一。但受供需影响，小学商场的议价空间还加大，成交房源仍以高议价为主，往还周期也未得到改善，预测新年的一季度，可能会迎来短期的改善情况。

伸开剩余72%

相似，跟着四季度往还量的爆发，也便是10、11、12月的往还量高点，商场供应端出现彰着减少，房源去库存的特征比较彰着，新出挂牌还未出现岑岭，不少有售房预期的业主还在恭候春节前后是否有策略出台，再方案是否挂牌。因此，预测学区房商场在春节后还将迎来一波成交量飞腾，提议有售房需求的业主，不错选拔在春节前就挂牌，这么对成交几率和成交周期会有一定刺激和利好。

PART.，01

一线名校当中，拉小、力小的周成交别离只好3套、2套，成交量比拟上周有所镌汰。从成交户型上看，拉小二十九中两室房源成交2套，成交价钱在300-380万之间；三室房源成交1套，成交价530万。力小二十九中两室房源成交2套，总价是350-400万之间。琅小二十九中周成交3套，其中两室房源2套，总价250-350万之间，三室房源成交1套，总价365万。芳草园小雪成交4套，成交量有所飞腾，其中两室成交2套，总价230-260万，三房成交2套，总价280-330万之间。

从一线名校的商场成交来看，往还量和上周比拟小幅回落，成交户型仍以两室房源为主，高性价比房源总量出现一定减少，议价空间基本保捏，成交趋势也比较牢固。

二线双学区商场当中，双汇文、银城汇文的周成交别离是5套、7套，成交量和上周比拟基本捏平。笔据成交户型统计，双汇文两室房源成交3套，成交总价320-430万之间；三室房源成交2套，成交总价380-520万之间。银城汇文两室房源成交4套，总价290-380万之间；三室房源成交3套，总价450-660万之间。游小钟英、长小九初的周成交只好2套、1套，成交仍以低总价两室为主，总价180-300万之间。

名小商场往还量相对比较踏实，南师附小、银城小学等小学学区板块，周成交一直保捏在5-8套，成交的主力户型以150-180万之间的低总价两室房源为主，三室房源成交占比有所飞腾，因为总价低了，是以有不少家长会选拔三室来改善居住环境和要求，成交的三室房源，总价在250-300万之间。

从通盘这个词名小商场的供应上来看，当今商场成交周期、供应量以及当下的成交都在20个月以上，是以议价空间不仅保捏，何况在加大，且成交周期还在拉长。

PART.，02

初中商场成交量比拟上个月天然有所下落，但全体热度仍然看护，贸易两边在价钱上的博弈仍在加重，商场处于一个供需两旺且企稳回升的阶段。从成交户型上看，树东谈主片区周成交达到20套独揽，比拟上周有所回升，两室房源成交总价在280-350万之间，三室房源成交总价在350-500万之间，成交户型以两房为主，占比接近7成，三室房源成交稍有提高。

二十九初板块的周成交量在15套独揽，往还量稳中有升，低总价两房仍是成交的王人备主力，成交总价在200-300万之间，占比接近8成，三室占比在2成独揽，成交总价300-350万之间。

科利华、钟英等区域头部初中的周成交量在15-20套独揽，比拟上半月的周成交有所镌汰，低总价房源捏续消化带来的供应不及及议价空间的减少，是变成往还量下落的原因。其中单室房源成交价钱在170-190万之间，何况占比进步30%以上，这是通盘学区板块中单室成交占比最高的。两室房源成交总价在200-250万之间，三室房源的成交价在250-300万之间。

跟着新年的到来，学区房商场行将迎来传统的成交旺季，提议要是是2026年的需求，也便是要在2025年5月之前落户的内容需求购房客户，畸形是初中需求的购房客户，不错提早到春节前多来真贵一下商场的动态，了解你所满意片区的房源信息，多看多比较，择机选拔仍是购房者最佳的置业想路。

发布于：山东省