在之前的那篇《房产税又双叒叕要来了？》中，咱们给了个论断：房产税确乎要收，但现时还仅仅部分城市的试点阶段，短期之内全面推论的可能性很低。

然而，房产税的大盘照旧八个字：稳当推动，终会开征。

是以，宇宙照旧很怜惜以下问题：

1. 要是房产税开征，征收力度又会有多强？

2. 房价会不会因此暴跌呢？

01

征收力度瞻望会有多强？

那么，我国的房产税征收力度到底会有多大？

这个其的确上一篇商议完我国现时征收房产税的难度以后，就还是不错猜到这个问题的谜底了。既然房产税的阻力这样大，征收的力度一定不会太强，因为征收的力度越强，阻力也就越大。

第一，约略率会有一个大齐性的税收减免策略。

比如东谈主均几十平米以下免税等，这样才气够保障东谈主们的“基本居住需求”。

参考上海和重庆的房产税试点章程——

上海：东谈主均住房面积不超越60常常米免征房产税，三口之家免税面积达到180常常米。

重庆：纳税东谈主在本见地现实前领有的独栋商品住宅，免税面积为180常常米；新购的独栋商品住宅、高级住房，免税面积为100常常米。纳税东谈主家庭领有多套新购应税住房的，按时期法则对先购的应税住房计议扣除免税面积。

第二，税率方面也不会过高。

参考上海和重庆的房产税试点——

上海：“使用税率暂定为0.6%，低于均价2倍的住房为0.4%。”

重庆：“独栋商品住宅和高级住房建筑面积交游单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。”

凭证统计局数据，2022年我国城镇住户东谈主均收入不到5万元，双员工加起来也就10万元，即使一个家庭快意拿出10%也就惟有1万元汉典，比较动辄就100多万总价值的住房也就不到1%。

是以，凭证上海和重庆的房产税试点章程计算，房产税的征收力度约略会东谈主均减免40-60平米，税率在0.5%-1%傍边。

不外本年有更多城市要启动房产税试点，到本事咱们团队会纠合更多的城市策略，再来预测后续房产税的力度。

咱们整理了上海和重庆房产税的联系详情，感酷爱的同学不错添加“香帅课代表”领取。

02

房产税对房价有什么影响？

房地产税对房价的影响，关节看税法出台，对需求方的冲击有多大。

咱们的判断是，房产税不会改动房价的见地。

以国外训戒来看，房产税的征收对中枢肠区的房价影响终点有限。

以首尔和东京为例。

2005年韩国出台“概述不动产税”，计议就是打击合手有多套房的投契表象，抑制对大型、高级住宅的需求。其中，合手有税的征收对象为房产价值超越6亿韩元的家庭，税率为1%-3%，实行累进税率，房产价钱越高，合手有税率越高。

另外，韩国政府还提高了房地产转让税率。对合手有多套房的业主转让交游，征收30%的成本收益税。到2007年，对3套及以上业主征收的住房转让成本收益税已教学至60%。

这样一套房产税组合拳打下来，宇宙齐合计房价应该会受到一定影响，但成果首尔房价不竭以年均13%的涨幅合手续朝上，直到2008年金融危境爆发才让房价有所回落。

而日本的房产税则是早在1950年代就启动推出，听上去税率不高。

东京市政府向所有者征收不动产税（1.4%）、市政开导税（0.3%），这两项税收每年征收一次，每3年对税基财富进行一次重估，对地盘、建筑物等均纳税，是以加起来也就是1.7%，无论是否领有日本国籍或者是否居住在日本，齐需要交纳。

要是作念一个测算，你买了一套5000万日元的房产，按3000万日元建筑+地盘的不变重估价折算70年，折现利率为日本主要银行贷款利率1%，那不动产和市政开导税加起来，每年你还得多交51万元，折算成现值就是2560万日元，径直将购买这套房产的骨子支付价款提高了51.2%。

然而磋商到日本20世纪末的房产泡沫，咱们从21世纪初再看日本房价走势，仍然是显然的上升趋势，尤其是2013年1月至2017年7月，东京中心6区的70平米住宅出售均价从5153万日元飙升至7286万日元，涨幅41.4%。

由此可见，中枢城市的中枢区域，即就是推出房产税，也照旧不成够改动房价飞腾的趋势。

然而关于非中枢区域的房产价钱，房产税可能会加速房价的下落。

比较极点的例子是，在好意思国底特律就有以1好意思元价钱出售的别墅，然而恒久挂牌照旧卖不出去。原因就是，1好意思元仅仅售价，要是的确接办，还要交纳税费、保障和市政评估费等等。

比如一套屋子尽管现时售价1好意思元，但政府对它的估价可能是3年前的价值，即梗概6万好意思元，因此纳税基数为6万好意思元。以一套位于韦恩县普赖尔大街、建于1905年、占地1299常常英尺(合121常常米)的自住型“一元房”为例，要是当地政府对其估价为6万好意思元，按当地现时6.819%的房产税计议，购房者每年应缴4091好意思元房产税。

是以，关于这一类自己发展后劲就不高的地区来说，房产税可能会加速房价下行的速率。

房价究竟是会上行照旧下行，临了的根柢照旧供求关系。

发展后劲较高的一、二线城市的中枢肠区，房价仍然会合手续上行，房产税的推论最多也就是减缓一下这些区域的房价上行速率。

而关于发展后劲不大的三四线城市，自己房价就存鄙人行风险，房产税的出台确乎可能会对这些城市的房价变成一定的影响。

（不雅点 / 靖  编缉 / 孙鹏  责编 / 江雁）