当行业困在“冬天”，即即是一向谨慎的老牌港企也未能全身而退。

1月24日，港资房企恒隆地产(00101.HK)清晰2024年功绩。这是眷属第三代陈文博赴任恒隆集团、恒隆地产董事长一职以来的第一份年度获利单。“我觉得恒隆的推崇相对而言十分沉稳。尽管咱们的租借收入稍稍下滑，但我觉得报酬率并不算差。”

2024年，恒隆地产完了生意收入112.42亿港元，同比增长9%。营收增长主要归因于物业销售的孝顺。报告期内，恒隆地产旗下皓日、蓝塘谈、武汉恒隆府、昆明君悦居等名堂销售进账15.38亿港元，而2023年无销售收入。

主生意务物业租借受挥霍豪侈降温、零卖及写字楼租借市场疲软的影响，增长势头按下暂停键。

2024年，恒隆地居品业租借收入同比下降6%至95.15亿港元。一直在上海挥霍和高端零卖市场中占据指引地位的上海恒隆广场，2024年的租借收入和田户销售额辞别从高位下降6%和22%；香港中环一带物业续租房钱下调亦导致恒隆地产旗下位于香港岛的办公楼组合收入下降14%。

陈文博暗示，当下市场“较勉力”，但集团营运十分踏实，市场、银行、田户对恒隆的信心齐十分高，将来会审慎评估新的投资契机。“若际遇极佳的投资契机，咱们会属意。至于是否落实进行投资，则需仔细筹商每个名堂标报酬情况，并聚积自己的盘算报酬率进行轮廓判断。”

    

钞票减值拨备重挫利润

豪侈者喜好蜕变之下，港资企业也渐渐走进内地房企依然资历的逆境，同温层内的竞争更加强烈。

在内地市场，由于豪侈者信心受到多方成分影响，恒隆地产的市集组合全体租借收入和田户销售额按东谈主民币计值同比辞别下降3%、14%。

恒隆地产旗下在内地的高端市集收入下降4%。“这主要由于挥霍市场的豪侈者信心削弱，以及部分城市的竞争敌手继承强烈价钱促销，导致房钱下降。”恒隆地产称。

贝恩公司发布《2024年中国挥霍市场报告》裸露，2024年中国内地个东谈主挥霍市场销售额展望下降18%-20%。恒隆地产行政总裁卢韦柏坦承，主顾逛市集的次数并莫得减少，但每次豪侈金额圣洁下降15%-16%。

次高端市集反而录得较好推崇。天津恒隆广场收入和田户销售额辞别上升12%、8%，出租率增多5个百分点至95%。济南恒隆广场田户销售额天然下降1%，但收入微增1%，年末出租率守护在93%。

香港方面，腹地住户境外旅游频率增多，游客的豪侈口头出现结构性变化，以及腹地住户北上旅游上升，使零卖额陆续疲弱，全体租借收入下降9%至30.49亿港元，生意利润下降12%至23.78亿港元。

计议层面尚属谨慎，恒隆地产濒临的更大挑战来自行业下行配景下的钞票缩水。

财报裸露，2024年，恒隆地产完了归母净利润约21.53亿港元，较2023年的39.70亿港元下降45.77%。

利润重挫的原因指向内地及香港市场环境受压，恒隆地产于报告期内对几许发展名堂进行非现款拨备。

戒指2024年末，恒隆地产投资物业及发展中投资物业总值为1905.20亿港元，内地和香港的物业价值辞别为1280.44亿港元、624.76亿港元。其中，内地物业组合录得5.87亿港元重估耗损，2023年为2.95亿港元收益；香港物业组合录得3.50亿港元重估耗损，2023年为3.04亿港元耗损。

计及9.42亿港元鼓励应占物业之净重估耗损后，恒隆地产鼓励应占纯利下滑至21.53亿港元，对应每股盈利为0.46港元。

但愿每一次脱手齐能确保受益

天然这次功绩发布会上，恒隆处理层未说起“保本保命”，但关于将来仍持保守审慎气魄。

“鉴于不细则的市场挑战，恒隆在财务和营运方面优化资源哄骗，以应酬年内的市场分化，包括扩大贷款融资及继承各项门径保留现款备用，以强化钞票欠债表。”卢韦柏暗示，处理层对集团的财务情景感到省心。

卢韦柏称，在往常的一年里，恒隆按盘算进行了整固，包括以股代息、疗养股息和为卖楼作拨备，并订立银团贷款，足以讲明银行界对公司有信心，维持力度十分大，这些齐使恒隆得以保持较为充裕的现款储备。

戒指2024年末，恒隆地产净债务增多17亿港元至471亿港元，主若是2024年内的41亿港元老本开支；现款及银行入款余额从2023年末的53.52亿港元增长至103.03亿港元，在手现款大增；净欠债率为33.4%，连接保持在低位。

值得一提的是，1月21日，恒隆地产与逾10家外洋、中资及腹地银行订立100亿港元五年期银团贷款条约。恒隆地产首席财务总监赵家驹暗示，这笔银团贷款所得款项将用于偿还将来两年到期的现存贷款，余下用于一般运营资金，投放到杭州、无锡、上海等现存名堂上。

“本年是老本投资岑岭期，杭州恒隆广场、上海恒隆广场三期仍在开拓当中，推断本年的净欠债率将与昨年末持平。把柄咱们里面的预测和当今的投资安排，净欠债率将来有望陆续下降。”赵家驹暗示。

关于将来，恒隆地产气魄审慎，也振作把抓契机。

“咱们不会罢手柔柔投资契机，但现时港元及好意思元息口高企，杠杆率也不低，我思咱们要十分审慎。”卢韦柏觉得，是否投资第一看名堂报酬率，第二看集团财务情景，“咱们但愿每一次脱手齐能确保公司或者从中受益。”

陈文博暗示，恒隆将诚心诚意，在恰当情况下，审慎物色具策略真谛的名堂进行投资。