2024年新品利用场景展示。截图自蒙娜丽莎官网

本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报说念

成也房地产，难也房地产。

也曾吃过房地产带来的红利，如今正在就业千里重的镣铐。房企还不起债，只可拿房来抵。截止本年8月12日，有名陶瓷企业蒙娜丽莎（002918.SZ）已被动签下13.25亿元的以房抵债条约。

10月25日，《中原时报》记者致电蒙娜丽莎，又名就业主说念主员示意，“一经网签或者确权的这部分（房产），咱们理会过各式花式去变现。咱们会和卖房中介相助，也会我方找渠说念，独一大概找到相宜的买家就不错！”

被动签下超13亿元“以房抵债”条约

广东省佛山市是寰球民营经济最为阐发的地区之一，亦然国度历史文假名城，素有陶艺之乡、技击之乡、粤剧之乡之称。

1998年，有名建筑陶瓷企业蒙娜丽莎就在佛山配置。2017年冬天，这家配置近20年的企业在深交所上市。伴跟着昔日房地产阛阓的火热行情，上市后的蒙娜丽莎，邻接三年营收与净利润突飞大进。

但是，行业有周期，买卖有滚动。或者说是，成也房地产，难也房地产。天然也曾一度享受过房地产发展带来的红利，但当今正就业着千里重的“壳”。刻下，“工抵房”就像一个忧伤又无奈的音符，永恒伴跟着蒙娜丽莎。

据蒙娜丽莎2024年半年报，截止本年6月30日，蒙娜丽莎与房企缔结“以房抵债”条约金额约为12.96亿元，支付房产预支款1.04亿元，其中已网签合同金额5.53亿元。

七月流火，蒙娜丽莎签署“以房抵债”条约的行动莫得停歇。截止本年8月12日，蒙娜丽莎与房企缔结“以房抵债”条约金额已高达13.25亿元，支付房产预支款1.05亿元。其中，已网签合同金额约5.89亿元。

10月25日，记者致电蒙娜丽莎询查“以房抵债”事宜。蒙娜丽莎的就业主说念主员提到，签署抵债条约也不一定能全部交割完成，因为有一部分是期房。另外，天然签署了十多亿元的条约，但本体确权的很少。

该位就业主说念主员还提到，“一经网签或者确权的这部分（房产），咱们理会过各式花式去变现。咱们会和卖房中介相助，也会我方找渠说念，独一大概找到相宜的买家就不错！”

如果这些期房最终盖不起来若何办？该位就业主说念主员说，“盖不出来，等于这个债务就没法抵销。就照旧负债，（等于）咱们的应收款充公追想。”

收到的屋子若何处理？“一个是咱们我方消化，比如看职工里面有莫得需要，供应商有莫得需要，或者其他咱们知说念念念买的（渠说念），归正跟卖屋子同样。”这位就业主说念主员说，“你有需要的话，也不错望望咱们有莫得相宜的（屋子）。”

该位就业主说念主员示意，蒙娜丽莎的这些屋子会有一定扣头，因为但愿尽快变现。“毕竟抓有这些屋子，还有一些科罚费等抓有的本钱。”她说。

该位就业主说念主员还示意，“以房抵债”的房企主若是暴雷房企，既然一经暴雷，就确认资金链一经断裂，可能面对退市或者停业重组。“咱们详情是能拿几许是几许，能变现几许是几许，要否则它停业了，到时期偿还的比例会更低。”

截止本年9月，蒙娜丽莎的投资性房地产是1.37亿元，而岁首这一数据是3998万元，前后的变动率是241.24%。蒙娜丽莎解释，这主若是因为房地产客户应收账款抵房，用于抵债的房产请托转入。

一年四季，走过三季。10月25日，蒙娜丽莎发布本年三季度求教，这家职工超5000东说念主的私营企业，前三季度营收共35.72亿元，同比着落21.41%。归母净利润1.41亿元，同比着落57.85%。

值得提到的是，往时9个月营收的35.72亿元中，经销业务收入约27亿元，同比着落6.79%，工程计谋业务收入约8.7亿元，同比着落47.13%。据了解，工程计谋业务主要照旧以房地产为主。

回不去的2020年，净利润巅峰时间

2018年至2020年，蒙娜丽莎的营收从32.08亿元一王人大叫大进至48.64亿元，归母净利润也从3.62亿元增至5.66亿元。回不去的2020年，成为这家公司上市以来净利润最高的年份。

多年来，蒙娜丽莎主要通过经销模式和工程模式两大类进行销售，经销模式是通过经销网罗渠说念直达末端客户，工程模式通过与工程客户径直缔结条约进行销售。

对于工程模式，2020年的年报中，蒙娜丽莎自重地提到：“刻下已与碧桂园、万科、保利、中海、融创、龙湖、世茂、金科等近100家大型房地产商开发计谋相助相关。”

营收增长的2021年，危急信号若有若无

据国度统计局数据，2021年，寰球房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

这一年，蒙娜丽莎的营收接续增长，高达69.87亿元，同比加多43.64%，这是它上市以来营收的高光时间。

天然2021年房地产的开发投资势头看起来仍然在高涨，但其实这一年蒙娜丽莎的危机已悄无声气地驾临。当年，公司天然营收暴增，但归母净利润同比暴跌44.41%，已从前一年的5.66亿元降至约3.15亿元。

对于2021年营收暴增但归母净利润暴跌的无语处境，蒙娜丽莎分析时提到，跟着公司销售范围扩大，存货和应收账款等相应加多，部分房地产客户出现债务走嘴，预期信用损失较高，公司计提减值相应加多。

天然一经有一些房地产客户走嘴，但蒙娜丽莎当年的计谋工程业务仍在较快增长，加之经销业务同步增长，因此销售范围抓续扩大。

2021年，蒙娜丽莎在年报中示意会“接续加强与房地产商的计谋相助业务，与保利、万科、碧桂园、招商、金茂等开发了抓续、踏实的计谋相助相关”。

初次损失的2022年，公司决心平缓订单

2022年到来后，好多房企的财务景象已是纸包不住火，暴雷房企的数目越来越多，房地产行业融资环境也清静趋冷。

同庚，蒙娜丽莎不仅营收着落，最痛心的是，这一年公司出现上市以来初次损失，且损失金额高达3.8亿元，同比暴跌220.92%。

对于营收着落，蒙娜丽莎合计，主要原因等于公司主动平缓部分风险较大的房地产客户订单。对于归母净利润的暴跌，蒙娜丽莎提到其中一方面原因是：部分房地产客户信用风险和预期走嘴风险进一步扩大，应收账款和应收单子过时显赫加多，预期信用损失较高，公司计提减值相应加多。

自2017年上市以来，蒙娜丽莎的营收从2022年启动减少地产资讯，2023年接续着落。蒙娜丽莎的就业主说念主员合计：“（不仅是）受房地产（行业周期）的影响，另外，阛阓总体需求也不才降，当今买房的东说念主都少了，是以扫数需求的总量不才滑。”

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