近日，楼主一又友圈的一条中介信息引起楼主的缜密。

越秀和樾府三期一套115㎡南向四房，原全款740万购入，现540万卖，折算单价4.69万/㎡，巨亏200万。

要是这套房是真不二价挂牌，那单价4.69万/㎡卖细目是亏的，因为2021年9月三期加推一口价是6.2万/㎡，莫得中介说的740万也有713万，足足亏了173万。咱们再来望望贝壳的本体成交价，是真笋盘也曾“街货”。

阐述贝壳成交历史，越秀和樾府三期于今成交了三套，单价为4.29-4.88万/㎡，面积为98-104㎡三四房，并莫得115㎡成交纪录。

贝壳在售的越秀和樾府三期中，有一套115㎡北向四房，挂牌4.96万/㎡，挂牌4个月仍未卖出。对比成交历史，这套房源价钱显豁是高了。

这样一来，与成交历史及挂牌房源对比，中介推选的115㎡南向四房4.69万/㎡，如实比市集挂牌价钱低廉，但又比最低成交价贵。

越秀和樾府看成番禺万博四年前的标杆形貌，是番禺北部新址及二手房订价“基准线”。

夙昔，万博“头牌”二手房——万科欧泊等于典型代表，成交价一度达到5万/㎡，咫尺居然跌破3字头。万科欧泊在2025年1月成交了一套80㎡北向两房，总价238.5万，单价2.97万/㎡，接近万科欧泊频年来二手房最低成交价2.7万/㎡。

新址中，2公里外的珠江铂世湾二手房成交价亦然经常下落，最新成交价为3.2万/㎡，与夙昔冲上5万/㎡的房价比，业主皆在割肉卖。

抛售业主的心在滴血，但思参加二手市集的购房者又在不雅望，但愿再低点、再低点。

其实，万博有一个奇怪的景观，一边的二手房降价叫卖，一边新址却冲上广州新址销量榜。冰火两重天。阐述克而瑞统计，2024年度广州住宅市集最热销成交金额名次榜，长隆万博悦府以75.87亿元排名第二，仅次于年度销冠琶洲南TOD。

图源@克而瑞

长隆万博悦府在2024年番禺区成交金额名次榜中排名第一，甩开第二名亚运城几个身位，十分于亚运城年度成交金额的3倍。

图源@克而瑞

在低迷的市聚积，长隆万博悦府依旧倡导越过，这主要收获于其引入的教师资源。这个市集并不缺客户，缺的是“懂买家需求”的形貌。楼主找到一张2021年9月中旬广州房产销售情况，越秀和樾府三期加推去化率高达94%，跟增城、从化个位数的去化率变成显然对比。你说，夙昔是客户少了，也曾形貌多了？

据克而瑞统计，2024年汉溪万博板块商品住宅成交金额117.67亿元，在番禺区中孝敬了26%的成交金额。你看，在最冷的2024年，万博有冷过吗？

是以，中介这套二手房是卖低廉了，也曾卖贵了？灵魂三问！