1️⃣小产权房：这类屋子无法办理房产证，交游不受法律保护。若遭遇拆迁等情况，难以赢得合理赔偿，容易激励纠纷，购买后可能濒临诸多问题，即便价钱诱东谈主也不应起初。 2️⃣写字楼及部分办公较多的公寓房：这类屋子不绝秉承商水商电，生存资本较高。产权年限较短，一般为 40 年或 50 年，险些莫得增值空间。在北京这类屋子不管是自住如故投资齐需严慎推敲。 3️⃣房龄晋升40年且莫得优质磨真金不怕火的老旧小区：这类屋子比好多东谈主的年级齐大，泊车病笃，拆迁贫寒，莫得磨真金不怕火加执，不管是流动性如故园住舒抑制齐不可。 4️⃣豪宅的小户型和刚需大户型。豪宅小户型很鸡肋，无非买个脸色安危，觉得投入了阿谁圈层，齐是假象。刚需盘的大户型，小区品性支执不了它的总价，后期流动性是个问题 5️⃣学区溢价过高的小区。学区房这两年还有点行情，25年以后价钱下浮的概率大，若是孩子不是这两年入学，那就不错等等。(溢价过高，不代表价钱高） 6️⃣环京房及远郊房。郊区新区。不管是否通了地铁齐必须防卫，也不管新址二手房。这些板块基本齐是自住型的，tz性无数齐很弱。环京地区供地量过大，新址量大，二手房交游过低屋子增值空间就不大了。 7️⃣偏远区域的文旅主意房：如一些主打 “山景房”“康养小镇” 等主意的屋子，左近无产业支执，无常住东谈主口，配套依赖旅游业，冬季或遭遇突发事件时空置率高，投资价值低，转手贫寒。 8️⃣新址方面小竖立商操盘的期房，尤其是配套较差的偏远地段的期房，这类屋子能含糊期请托齐是个问题，去化也不睬思。 9️⃣受战术影响大的老破小学区房：房超 40 年，户型、采光、物业等方面相通较差，全靠 “名校学区” 标签支执房价。但跟着磨真金不怕火战术的休养，如多校划片、教师轮岗等，学区上风可能会祛除，导致房价大幅着落。 🔟老破小顶层及顶层:老破小居住条款照旧很差了，顶层和底层等于雪上加霜，顶层会濒临漏水和保温隔热问题，底层则可能遭受湿气和采光不及的困扰。这类房产的阛阓流动性很差，转手贫寒重重，很容易砸手里。(适用无学区属性老破小) 1️⃣1️⃣刺眼本色滑动看图⬆️