中指商量院中国房地产TOP10商量组

　　中国房地产TOP10商量组自2004年以来开展中国房地产百强企业商量，已和解进行了二十二年。商量组紧跟市集变化，持续商量房地产企业发展策略，促进房地产行业健康发展。

　　2024年9月26日中央政事局会议提议“要促进房地产市集止跌回稳”，随后各地加速落实各项政策，促进房地产市集发生积极变化。2025年政府责任叙述指出，“持续使劲推动房地产市集止跌回稳”“充分开释刚性和改善性住房需求后劲”。在此布景下，房地产企业要明察市集时局、主办市集节律，积极当作，结束可持续发展。为此，商量组启动“2025中国房地产百强企业商量”，以“止跌回稳，提质增效”为主题，发掘行业中详细实力强、策划谨慎、社会包袱感强的优秀房地产企业群体，荧惑企业提质增效增强内生能源，结束高质地发展。

　　功绩鸿沟：新政后市集持续改善，主办市集窗口加速去化

　　2024年9月底中央政事局会议明确房地产“止跌回稳”谋略，随后一揽子新政加速落地，带动四季度房企销售功绩有所缔造。百强企业紧抓政策窗口，全力营销促回款，加速回笼资金，同期聚焦中枢城市拓展优质地块，紧抓政策机会周转闲置地盘，优化土储结构。

　　(1)销售处于缔造阶段，央国企市集份额持续耕作

　　2024年，百强企业主办政策窗口期，提高技俩产物力，加大营销力度，加速资金回笼。百强企业已不再一味地真贵鸿沟，而是愈加重视发展的质地，强调效益的耕作和高质地的发展。分企业通盘制来看，央国企凭借较强的资源天资和谨慎策划等上风，市集份额有所耕作。

　　(2)紧抓中枢城市改善性需求机遇，耕作产物力强化营销

　　2024年，百强企业强化深耕中枢城市，链接向一二线中枢城市高度汇注。中枢城市高端改善性住房需求持续开释，百强企业趁势而为加大高端改善类产物推出比例，同期加大对“好屋子”建设的插足，陆续耕作产物品性和作事。此外，百强企业为了狠抓去化促销售回款，聚焦线上线下（300959）营销一体化，布局数字化营销买通全渠说念数据，升级营销体系强化获客和迂曲效果。

　　(3)拿地守护审慎策略，高度汇注中枢城市

　　近几年寰宇地盘市集发扬较为粗拙，地盘成交鸿沟链接回落。分通盘制类型来看，央国企仍是拿地完全主力。百强企业仍保持精确投资、聚焦重心城市的战术，一线城市拿地占比耕作较着。

　　运营发扬：交易收入下落，行业盈利持续承压

　　2024年，房地产市集仍在底部驱动，受前期销售额下滑和年内完好意思结转放缓影响，百强企业营收同比下落，盈利水平持续下滑，行业利润愈加浅陋，部分百强企业营收和利润中非开辟业务孝顺进一步耕作。

　　(1)完好意思结转下滑，营收下落，行业利润承压

　　2024年百强企业交易收入同比下落，净利润下落权贵。完好意思和结转岑岭期已过，百强企业交易收入均值为338.2亿元，同比下落9.4%；受结转老本、钞票贬值等成分影响，净利润均值同比下落76.8%至4.2亿元，降幅较上年权贵扩大。百强企业净利润率、净钞票收益率均值辩认为1.1%、0.3%。

　　(2)周转存量、作念优增量，审慎穿越低谷

　　2024年市集超预期调治，“9.26”新政使得房企对面前市集重新想考，中恒久住房仍是需求磅礴的大市集，房企仍有望获取增量市集和存量市集全见识发展。往日发展之路仍较为显明，但穿越低谷仍是一大课题。因此，2025年禁受既严慎又乐不雅的策略是百强企业衔尾好探底期和回升期的紧迫旅途。百强代表企业深入明察了面前市集时局的复杂性，预防就“促发展和保安全、周转存量和作念优增量、增现款和稳利润”几组矛盾干系进行了研判。

　　策划安全：偿债能力趋弱，借力各项因循性政策保险流动性

　　2024年，百强企业欠债率有所高涨，去化费事加重现款流压力，企业流动性大王人下滑。百强企业应捏紧近期融资窗口期，积极期骗退地换地政策，争取资金流入。

　　(1)欠债率小幅高涨，去化费事加重现款流压力

　　2024年，百强企业净欠债率有所高涨；流动性趋弱，销售下滑对房企流动性产生负面影响，百强企业现款短债比均值为1.58，较上年下落0.08。

　　(2)房企偿债压力仍待缓解，积极期骗各项政策保现款

　　举座到期债券鸿沟较岑岭期照旧有所下落，行业偿债压力有所缓解。但磋议到房企销售融资两头均处于下行通说念，现款流压力较大，仍将濒临一定的偿债压力。

　　为叮咛来岁的偿债压力，房企还应提前贪图现款流，竖立“以现款流为导向”的全面策划体系。通过销售端精确爆破、融资端改进冲突、钞票端活泼束缚的多维协同，方能在行业重构期筑牢资金安全防地。

　　社会包袱：积极实施征税义务，持续践行绿色发展理念

　　2024年，百强企业积极承担企业社会包袱，一方面积极实施征税义务，参与保险性住房建设；另一方面，陆续践行绿色可持续发展理念，因循乡村振兴，积极汇报社会。

　　(1)积极实施征税义务，参与保险性住房建设

　　2024年，百强企业积极照章征税。百强企业积极参与保险性住房建设，以实践举止践行国度住房校正政策，为城市住户提供更宜居的生计环境。百强企业链接深耕保险性租借住房建设，落实租购并举发展战术，推动住房租借行业高质地发展。

　　(2)持续践行绿色发展，多维度回馈社会

　　2024年，百强企业在绿色建筑领域插足权贵增多，通过技巧改进和资源优化，推动建筑行业向低碳化转型；积极投身环保公益，践行绿色健康理念；全力鼓吹乡村振兴，积极实施社会包袱。

　　结语：

　　百强企业保持定力，全面聚焦住宅开辟、物业作事、代建作事、长租公寓等高现款流业务，进一步耕作产物和作事竞争力，推动企业稳步向高质地发展方法篡改。