厦门通过多主体供给、租购并举，打造“求职免费一张床”“服务5折租一间房”“安家4.5折购一套保险性商品房”“7折公租房”等全链条住房保险体系，让更多东说念主好像以较低成本在城市安堵

　　厦门把保险性商品房保险规模由正本的本市户籍低收入群体，扩大到在厦责任满5年、具有本科以上学历或中级以上职称、技师劳动经历等东说念主员

　　保险性租出住房沉稳运营并达到一定收益率之后，通过REITs老本运作平台回笼资金，接续参加新的保险性住房成就神情，增强了造血功能

　　文 |《远望》新闻周刊记者 郑良

　　位于厦门市区郁勃地段的湖里区围里公寓，居住了近1500名在厦求职实习的新毕业大学生。公寓楼说念干净整洁，进入大门和楼栋需要刷脸认证，每个房间有2～3个床位，配备空调、滚水器、烟雾报警器、书桌等关键。

　　在公寓一楼的健身中心，记者见到了陕西渭南师范学院毕业生党文卓。此前从未到过厦门的他，被这里优惠的住宿条款引诱了。

　　“2024年8月，我在网上请求了床位，不到一周就批下来了。拎包入住的环境，匡助我渡过求职阶段的住房无言期。”党文卓告诉记者，他正在一家健康束缚企业实习，月薪5000元，“我但愿能在这个城市留住来”。

　　党的二十届三中全会淡薄，加速建立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式。加大保险性住房成就和供给，称心工薪群体刚性住房需求。

　　看成世界最早淡薄并开展保险性住房责任的城市，厦门2006年即面向本市户籍中低收入群体探索建立财政出资调和成就、调和性分配、调和束缚的社会保险性住房机制；2009年在世界领先出台保险性住房地点功令《厦门市社会保险性住房束缚条例》。

　　频年来，厦门进一步聚焦求职服务大学生、城市民众服务东说念主员、企业主干东说念主员等新市民群体，通过多主体供给、租购并举，打造“求职免费一张床”“服务5折租一间房”“安家4.5折购一套保险性商品房”“7折公租房”等全链条住房保险体系，让更多东说念主好像以较低成本在城市安堵。

　　经由20年合手续探索完善，厦门已酿因素端倪、全障翳、租购并举的住房保险体系，通过发达好政府＋阛阓作用，增强造血功能，加大保险性住房成就和供给，提高服务保险质地水平。

　　让更多年青东说念主“住厦来”

　　厦门，是福建省惟一流畅十年东说念主口净流入、后生东说念主口合手续增长的城市。全市532.7万东说念主口中，非腹地户籍的新市民东说念主口约286万，一些后生服务者租不好房、买不起房问题较为隆起。频年来，厦门通过完善住房保险计策盘算，拓宽保险规模，延迟保险链条，让更多新市民十分是年青东说念主住下来、留得住。

　　“从求职实习到服务初期，再到责任一定年限杀青安家假寓，大学生、企业时刻主干等新市民，在行状发展各阶段齐能享受到相应的住房保险计策。”厦门市住建局局长李德才先容。

　　——“免费一张床”稳住求职者。2024年4月起，厦门向毕业3年内来厦求职见习实习以及在厦门无住房的大学生，提供最长12个月的“免费一张床”住宿保险。

　　多名来内省外的大学生告诉记者，厦门将求职见习实习大学生纳入住房保险对象，解了他们的燃眉之急，不仅极大镌汰了住房成本，况且住得安全宽心，不错像在大学校园相同，凡俗疏浚信息、彼此饱读舞。每周齐有企业来公寓小区开招聘会，身边不少东说念主很快找到了责任。

　　据统计，“免费一张床”计策推出以来，已有3781东说念主次入住。围里公寓大学生驿站厚爱东说念主杜玉嫣先容，现在可用床位进步2000张，预留房源充足，好像称心合适条款的求职实习大学生居住需求。

　　——“5年5折租房”留住优质东说念主才。从2021年底起，厦门市对30周岁以下初次来厦服务创业的大学生、经厦门各区（管委会）认定的时刻主干东说念主才，按阛阓房钱5折措施，提供最长不进步5年、每东说念主每年5000～8000元的房钱补贴保险，称心他们在服务创业初期的过渡性住房需求。

　　福州大学毕业生李睿鹏2024年在厦门集好意思区找到责任。服务不久，他在网上提交学历阐述和在企业交纳社保记载，请求到每年6000元租房补贴。他告诉记者，领取补贴后每月实付房租在1000元操纵。

　　据统计，厦门已披发“5年5折租房”补贴8.07亿元，保险新毕业大学生等群体9.07万东说念主次。

　　分端倪全障翳惠及更多东说念主群

　　厦门的住房保险体系隆起分端倪、全障翳、租购并举等特色，以保险性租出房、民众租出住房、保险性商品房等多种阵势，称心住房艰难群体千般化住房需求。

　　——面向本市户籍中低收入群体，配租保险性租出住房。字据家庭东说念主口数目，配租45～75平常米不等房源。按照家庭收入措施，承租家庭自付房钱比例分为10%、20%、30%、60%四档。现在，厦门已累计保险3.86万户艰难家庭。

　　——面向环卫工东说念主、公交司机等城市民众服务行业一线职工、要点企业职工等外来东说念主员，以7折价钱提供市级民众租出住房。

　　“2016年以来，厦门面向全市1118家单元开展116个批次市级民众租出住房配租。”厦门市住建局住房保险处处长吴雪琳先容，市级民众租出住房由单元请求，字据职工需求配租，职工自付房钱为阛阓房钱的70%。现在，已累计为2.5万名职工搞定基本住房需求。

　　记者造访多个民众租出住房小区看到，小区多位于工业园区、公交流毒站点等近邻，左近配套较为老练，房屋配备空调、滚水器、洗衣机等关键。在享受7折租房计策的同期，一些要点企业还对职工租房给予补贴。

　　厦门市公杂乱团一线驾驶员6200多东说念主，绝大无数是外来东说念主员。来自江西赣州的42岁驾驶员梁贵说念告诉记者，他们一家四口此前弥远租住在城中村的一居室，糊口未便。2021年，梁贵说念请求到位于火车站近邻的90平常米公租房，每月房钱1700元。“居住条款有了质的提高，价钱还低廉，这让我愈加宽心参加责任。”梁贵说念说。

　　“十四五”期间，厦门效力打造建筑者、产业者、服务者之家等民众租出房品牌，为环卫工东说念主、公安辅警、家政服务东说念主员、快递外卖员等城市民众服务东说念主员成就2万余套（间）公租房。

　　——面向合适条款的本市户籍和新市民中的住房艰难者，出售保险性商品房。

　　2022年6月起，关于有一定经济基础、有购房安家需求却缺少饱胀经济实力的新市民，厦门把保险性商品房保险规模由正本的本市户籍低收入群体，扩大到在厦责任满5年、具有本科以上学历或中级以上职称、技师劳动经历等东说念主员。岂论是否取得腹地户籍，均可按照阛阓评估价4.5折申购，匡助更多新市民以较低成本安家假寓，现在已配售新市民保险性商品房2550套。

厦门集好意思区安堵园博保险性租出住房，2020年11月入市，2022年8月，该住房的房钱收益看成钞票包上市交游，现在已净募资金进步8亿元，现款年分拨率 4.3%，被上交所认定为标杆扶合手神情（2024年11月14日摄）   受访者供图

　　多元供给增强造血功能

　　频年来，厦门充分发达政府＋阛阓作用，探索多元主体参与，扩大保险性租出住房供给。当地通过保险性租出房地盘出让，工业厂房、买卖地产等存量非住宅改建，利用农村集体发展用地、产业园区配套用地、企行状单元自有地盘新建，闲置住宅神情房源周转等阵势，以阛阓化阵势称心更多民众对住房保险、服务提高的需求。

　　湖里区万科泊寓公寓海湾社区，是利用企业自有效地新建保险性租出住房的一个案例。泊寓公寓建筑面积13.6万平常米，原是某企业自有仓储物流用地。2021年以来，在厦门市政府撑合手下，由企业自主成就、运营束缚保险性租出住房，政府按每平常米1000元措施给予补贴，并赐与税收、地盘价差免交等优惠。2022年3月参加运营以来，4000多套（间）房入住率达99.6%，95%以上由年青东说念主租住。

　　“公寓毗邻厦门火把高新区，佃户主淌若左近企业职工，房钱价钱是阛阓价的9.5折，每年涨幅不得进步5%。”泊寓公寓厚爱东说念主先容。

　　2021年7月以来，厦门累计筹建保险性租出住房房源13.07万套（间），已入市7.1万套（间），栽种专科化限度化成就运营企业41家。

　　与此同期，厦门探索诓骗老本阛阓撬动更多资金参与。2022年8月，世界首批保险性租出住房不动产相信基金（REITs）上市交游，中金厦门REIT神情是其中之一。该神情以厦门安堵集团成就运营的两处保险性租出住房房钱收益看成钞票包，首批估值13亿元，受到阛阓迎接。现在已净募资金进步8亿元，现款年分拨率4.3%，被上交所认定为标杆扶合手神情。

　　这两处保险性租出住房2020年3月齐全，共有4665套小户型公寓，左近配套完善，房钱略低于阛阓价钱且弥远保合手沉稳，受到年青东说念主醉心，推出后出租率一直在99.5%以上。

　　安堵集团副总司理陈勇先容，保险性租出住房沉稳运营并达到一定收益率之后，通过REITs老本运作平台回笼资金，接续参加新的保险性住房成就神情，增强了造血功能。下一步，安堵集团还将鼓动更多租出住房通过REITs扩募上市。

　　2023年，厦门翔安区洋唐居住区获取住建部“中国东说念主居环境轨范奖”，成为惟一获评的保险性住房神情。洋唐居住区是福建省最大的保险性住房空洞体，占地48.7公顷，建筑面积137.8万平常米，涵盖保险性租出房、民众租出住房、保险性商品房、高端倪东说念主才房等房源。

　　走进洋唐居住区，可见平整干净的绿地，说念路旁绿树成荫，小区绿化率近40%，建筑密度低于30%。这里东说念主车分流，频频可见历练的老东说念主和嬉戏的孩童。现在居住东说念主员进步3万东说念主，其中既有低保户、城市民众服务东说念主员等中低收入群体，也有高新时刻企业主干、引进的高端倪东说念主才等，住户们和谐相处，安祥自得。

　　“加大保险性住房成就和供给，既要加多量的供给，更要严防质的提高，以称心民众关于保险性住房的更高期待。厦门将进一步优化谈判选址、成就措施、运营束缚，完善关系配套，继续提高保险性住房品性和服务，让民众在‘住有所居’的基础上住得愈加宽心、适意。”厦门市副市长张志红暗示。■