顶层在曩昔，全球总以为是“雷区”，各式问题让东说念主看管三舍。但最近发现，年青东说念主启动把想法投向了老少区的顶楼，以至把它当成了“香饽饽”。这背后到底藏着什么艰深呢？

网友@夏尔：住在三环边上一个25年楼龄的老破顶楼。虽说爬楼有点累，但位置那叫一个绝！外出便是市集、学校，公园就在家门口，看上的便是上班浅陋，还带了个30㎡的大露台。

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为啥年青东说念主买老少区顶楼？

1、顶楼寂静，就寝变好

高楼层的东说念主多，逐日高放工时段，小区说念路络续按捺，周末则变身孩童的雅瞻念寰宇，喧嚣不已。直至迁居至这老旧小区顶楼，东说念主少寂静何况比拟精巧。

网友@小林：之前住爸妈买的新址，楼上一全球子荒谬吵，从早吵到晚，赤脚蹦跶，和楼上疏导三年没疏导好。为了防患遭受这种没修养的，如故住顶楼最佳。顿然以为寰宇寥寂了，就寝质料也直线飞腾。

2、送露台，校阅空间大

顶楼最大的福利便是送露台，何况校阅空间超大。年青东说念主最心爱的便是这种“可塑性”。

比如，你可以把露台改形成空中花坛，种点花花卉草；大约改成职责室，寂静又精巧；以至搞个微型民宿，赚点外快。

网友@小好意思：买了城区的顶楼带露台，改形成了职责室+自住空间，这日子过得险些不要太适意！

3、绿化好，视线采光优厚

老少区顶楼的视线和采光，那可不是盖的！因为楼层高，视线晴朗，采光也荒谬好。若是小区绿化可以，站在顶楼就像住在丛林里，感情都随着变好。

网友@阿强：二十五年前我买的第一套住宅就在顶楼，自后就再也莫得住过楼上有东说念主的房子了。住惯了楼顶，习尚了大片的阳光…晒得满房子暖烘烘的，感情也随着自在。

我就心爱住顶楼，视线开导阳光好，音乐卤莽放在家裸奔都没事。爬楼梯就当测验体魄了。

4、价钱亲民，性价比高

顶楼的价钱一般比其他楼层低不少，性价比超高。年青东说念主买房预算有限，顶楼刚巧能知足需求。

网友@小李：他买顶楼时，比同小区其他楼层低廉了十几万，这十几万省下来，装修都能强劲上不少。

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老少区顶楼的潜在价值

1、地段好，学区房

老少区大多位置优厚，好多都在市中心，相近配套皆全，尤其是学区房。比如网友@小芳，她买顶楼便是为了孩子上学，小学就在家门口，步辇儿几分钟就到，何况价钱比其他楼层低不少，她说：“这顶楼，险些便是性价比之王。”

2、出租酬金率高

老少区顶楼的出租率其实很高，尤其是围聚市中心的。房钱相对低廉，但位置好，交通便利，很受租客接待。网友@天天在杭州买了两套老少区顶楼，他说：“房钱酬金率能达到3%附近，这收益，险些不要太香。”

3、拆迁与增值后劲

天然老少区拆迁听起来有点远处，但其实好多小区都在校阅升级。比如加装电梯、加多绿化、鼎新外立面……这些校阅不仅能普及居住品性，还能让房子增值。

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捡漏买顶楼，这些坑别踩！

1、顶楼漏水问题

顶楼最大的问题便是漏水。天然听起来有点吓东说念主，但其实只须提前查验防水，大约找专科团队处理，就能幸免。

解决关节：

（1）迎水面修补：这是治本的想法。把通盘这个词屋面大开，找到漏水滴，换上新的防水层。天然费时劳苦，但能从根底上解决问题；

（2）背水面修补：如果不思大动交往，可以试试“打补丁”。让师父在漏水的场地注入防水胶，大约在楼顶墙角等容易积水的场地作念个小陡坡，让水顺着流走；

（3）如期查验：雨季前后多望望屋顶防水层，有问题早发现早解决。

2、冬冷夏热问题

顶楼的保温问题也很重要。冬天冷、夏天热，听起来挺烦东说念主，但其实只须作念好保温，大约装置空调，就能铁心科罚。

解决关节：

（1）加强保温：在顶楼装置保温层，大约在室内装置地缓和空调，这么就能灵验挽救温度；

（2）隔热处理：在屋顶或天花板上作念隔热处理，比如铺设隔热板，减少热量传递。

3、 大风杂音书题

住在顶楼，风大是常态。家住广州的网友@小好意思就遭受过12级大风，烟说念、排气管说念、电梯井全在霹雷隆地叫，窗户也在震，险些像在演《飞屋环纪行。这可咋整？

解决关节：

（1）加固窗户：遴荐质料好的双层玻璃窗，大约在窗户上装置密封条，减少风噪；

（2）风化处理：在屋顶作念好防水和防风化处理，幸免墙面舛错和瓷砖零散。

买顶房时的避坑指南：

顶楼天然性价比高，但买的技能可得擦亮眼睛，否则后期艰难不竭。

（1）优先遴荐户型方正：方正的户型校阅空间大，欺骗率高；

（2）幸免一梯多户：尽量遴荐一层唯有4-6户的房子，最佳是1梯2户；

（3）幸免暗房，防范楼间距：确保每个房间都有对外的窗户，采光透风要好。

老旧小区顶楼天然有争议，但关于懂得校阅和欺骗的年青东说念主来说，它也曾高性价比的矿藏遴荐，你心爱老旧小区顶楼吗？