在这轮房地产周期下，千亿富豪徐航质押股权偿还债务。

3月12日，迈瑞医疗(300760.SZ)公告称，控股鼓舞Magnifice(HK)Limited(下称“Magnifice(HK)”)淹没质押股份1010万股股份。不外，Magnifice(HK)仍有3467万股迈瑞医疗股份处于质押状态，对应面前市值超85亿元。Magnifice(HK)的实控东说念主恰是徐航。

左手医疗，右手地产。徐航是迈瑞医疗独创东说念主、实控东说念主之一，还一手缔造了深圳顶级豪宅“深圳湾一号”，在地产界风生水起。而后，徐航旗下鹏瑞集团的业务重心渐渐从科技投资转向地产，往往现身土拍市集，即便在房地产进入下行周期的2021年也逆市拿地膨大。

如今，鹏瑞集团发展成为一家集健康产业、生意运营、物业处治、PE投资、公益行状等多元业务为一体的概括型企业。徐航的资产也情随事迁，在《胡润百富榜》中，从2018年的350亿元，涨至2020年岑岭的1200亿元。2024年，徐航以1100亿元资产，入选胡润环球富豪榜。

只不外，跨界“豪赌”地产所需资金纷乱，跟着房地产市集调整，徐航也濒临偿债压力。

这时期，Magnifice(HK)执续质押迈瑞医疗股份，起头主要用于”自己投资推敲”。2022年之后，鹏瑞住手拿地，而后Magnifice(HK)质押股份次数渐渐增多，本年1月也质押了470万股份，质押用途主若是“偿还债务”。此前，Magnifice(HK)质押迈瑞医疗股份的市值一度超110亿元。

不仅如斯，徐航连年来还通过旗下执股平台减执迈瑞医疗股份；而鹏瑞集团2023年以来，还通过股权出质、房钱质押贷款等表情融资，也减执执有上市公司股份套现。这些引起了外界对鹏瑞集团去化降债的柔和。

近日，鹏瑞集团修起期间周报记者称，鹏瑞的各项财务主意优良，公司运营矜重。狂妄面前，Magnifice (HK)公司质押股份用于自己每每的推敲，系数债务还本付息每每，不存在偿债风险。

在产业隆替千里浮的海浪中，63岁的徐航将若何率领这家位于深圳的多元化集团穿越周期？

从清华学霸到成本大佬

徐航的骨子里有一股冒险精神，这种特点集结了他的生意生活。

1979年，17岁的徐航在收复高考的第二年，淹没了稳稳笔直的中国科大，考入清华大学诡计机系。

“填清华是有些冒险的。有些东西照旧笔直，却不是思要的，也不要去要。”多年后，徐航如是讲明这场冒险。

本科毕业后，徐航又跨学科进入清华大学电机系生物医学工程专科攻读硕士。1987年，硕士毕业后，徐航来到深圳安科使命，这里恰是其后被称为中国医疗器械的“黄埔军校”。其间，他主导了中国第一台彩色B型超声会诊仪的研制开发使命，在29岁时取得国度科技进步二等奖。

1991年，徐航淹没了安科超声部工夫认真东说念主的职位，与李西廷等东说念主在深圳创建迈瑞医疗，他担任董事长及联席首席施行官，率领迈瑞医疗从代理入口开采起家，镇定冲破外资品牌在高端医疗器械畛域的把持，创造了诸多中国医疗器械的第一：第一台准全自动血液细胞分析仪、第一台多参数监护仪等。

2006年，徐航率领迈瑞医疗登陆纽交所，成为中国首家在纽交所上市的医疗开采企业。

“更动需要冒险精神”。徐航曾示意，迈瑞的政策就所以最压根的市集需求为驱动，更动选择新工夫，不详勇于冒险、勇猛参加。

2016年，由于估值偏低，迈瑞医疗以33亿好意思元完成好意思股迥殊化退市；2018年，迈瑞医疗回A上市。据最新财报，徐航通过Magnifice(HK)执有迈瑞医疗24.49%股份，他还与李西廷通过执股平台执有部分股权，面前担任迈瑞医疗董事。

近日，胡润沟通院发布了《2024胡润中国500强》榜单，迈瑞医疗以3280亿元的企业价值位居医疗健康行业榜首，在总榜中排名第21名。

徐航的无餍不啻于医疗。2007年，徐航从医疗行业跨界进入房地产，创办了鹏瑞地产(后改名为“鹏瑞控股”)。次年，恰好环球金融危险，徐航逆市入局，拿下深圳后海一块总面积约48万平方米的地盘，即当今的深圳湾1号。

其时的徐航对房地产意志不深，他对时任华裔城地产董事长陈剑说：“我作念不了，我唯有一栋楼。”

陈剑提议他拿下，“这是不成多得的一块宝地，我帮你作念”。这给了徐航很大的信心。

2010年起，徐航渐渐退出迈瑞医疗的日常事务处治，2012年辞任迈瑞联席CEO，全面投身于豪宅生意。

徐航曾在接管媒体采访时示意，转作念地产，主若是酷好心和对梦思的追求。“我思望望我作念的东西，和别东说念主作念的有什么区别，但愿把我对经济畛域的了解，进行交融领路。”

接下来的十年，在打造深圳湾1号中，他近乎偏激地追赶极致，声称“从来不在乎成本，在乎的仅仅质料”。

这个楼盘的有谋略决策经验了38次推倒重来，光假想费就花了3.5亿元。

2013年开盘时，深圳湾1号最高订价17万元/平方米，突破了其时深圳高层住宅的房价天花板。

最终，深圳湾1号让徐航赚得盆满钵满。2017年鹏瑞地产净利润达38亿元，高出同时迈瑞医疗的25.89亿元。

这一战，让徐航的名字从医疗圈跃入地产江湖。

逆市“豪赌”地产

深圳湾1号大获告捷后，徐航改变了“今后将不会在房地产畛域系统性发展”的思法。

鹏瑞集团自2018年开动加码地产，招兵买马，逆市拿地膨大，还在这一年景就了鹏瑞城市更新投资(深圳)有限公司，有谋略三年内拓展新型样地盘面积约300-600万平方米。

期间周报记者梳剪发现，2019—2021年，鹏瑞集团斥资约200亿元在大湾区及上海拿地。尤其是在2021年地产行业进入调整期，鲜有民营房企大手笔拿地，但鹏瑞集团却豪掷百亿元在广州、佛山、深圳、上海等城市拿地，在各地“复制深圳湾一号”，还一度拿下华夏幸福南边总部10个旧改技俩。

徐航曾示意，办企业即是要永远过六一，永远乐不雅，永远充满但愿；要有vision(眼界)，看别东说念主所看不到，还要有risk taking(冒险)的胆量。

鹏瑞集团方面对期间周报记者称，鹏瑞的湾区布局雷同袭取高品性、高品位的信念，所布局城市的居品齐受到市集认同。

徐航不仅思要复制更多的“深圳湾1号”，更思超越它。

2021年，鹏瑞以49.58亿元拍下广州金融城地标技俩，折算后的楼面地价仅约1.8万元/平方米，打造鹏瑞1号。

在徐航的地产领土中，广州鹏瑞1号是初次选择“鹏瑞”二字当作技俩案名，但愿全面超越深圳湾1号。

这个技俩为城市概括体，位于广州第二CBD——海外金融城一线临江板块，占地约5.42万平方米，总投资不低于160亿元，涵盖顶奢公寓、蹧蹋旅馆、艺术中心、顶级会所、高端定制生意等。

2023年，广州鹏瑞1号入市。这个单套均价过亿元的豪宅技俩，2024年曾以56万元/㎡的销售请问价，突破新址单价天花板。

本年1月，鹏瑞1号2024年销售冠军林艾在受访时炫耀，徐航对豪宅是“真爱”，世界甚而世界的豪宅都看了个遍，对豪宅的打造也颇有心得。看到好的假想，有了好的灵感，就会放在技俩里。

2024年，豪宅市集回暖。据克而瑞CRIC监测数据，旧年30个重心城市的新址和二手房中，3000万以上高端住宅离别成交4356套和1497套，同比离别增长65%和17%，亿元豪宅同比倍增144%。

鹏瑞1号扛起豪宅销售大旗。阐明阳光家缘及克而瑞CRIC一手住宅网签炫耀，2024年广州·鹏瑞1号成交已网签2亿+大平层世界第一。成交已网签1亿+居品广州第一，占广州的82%，入市一年多，鹏瑞1号售价高出1亿元单元的网签数目甚而超越广州曩昔十年总数。

华夏地产首席分析师张大伟对期间周报记者分析，“豪宅热”仅仅名义餍足，骨子仅仅少数稀缺资源、稀缺地段的“豪宅热”，大部分豪宅并莫得，2025年依旧会保执这个趋势。

一位地产行业东说念主士对期间周报记者示意，豪宅市集2024年以来有所回暖，但面前仍濒临较大的去化压力，有实力购买豪宅的高净值东说念主群在减少，为了去化，有的豪宅公寓甚而打五折促销，加上房企加码对准改善型市集，市集竞争愈发强烈。

骨子上，广州鹏瑞1号仍濒临着去化压力。广州市住房和城乡建立局官网炫耀，广州鹏瑞1号T1、T2、T3三栋公寓技俩的预售套数统统为152套，狂妄2025年3月初，已售总套数36套，占比不及三成。

广州鹏瑞1号能否超越深圳湾1号，仍待市集测验。

鹏瑞集团合计，就高品性住房市集而言，跟着经济的发展以及高净值东说念主群数目的增长，对高品性居住环境的需求也在执续攀升。鹏瑞集团也会执续深耕高品性市集，稳当行业发展趋势，为市集带来更多优质的好居品。

资金腾挪与还债

押注豪宅地产技俩，打造生意概括体，濒临着投资周期长、资金需要大、资金千里淀量大等挑战。从徐航旗下Magnifice(HK)质押迈瑞医疗股份的用途变化，可一窥其生意布局的资金腾挪。

在鹏瑞砸重金拿地膨大的2019—2021年，Magnifice (HK)屡次质押迈瑞医疗股份，用于“自己投资推敲”。

2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) 离别向广东粤财相信和招商银行质押714.2万股和1000万股，用途是资金需求。同庚11月和12月，其离别向南洋生意银行质押890万股、向重庆海外相信质押1000万股，用途是“自己投资推敲”。

2020年和2021年，Magnifice (HK) 屡次质押股权，用途主若是“自己投资推敲”“自己一般推敲性开销”，还有部分质押是“偿还债务及一般推敲性开销”。

鹏瑞地产膨大的改革点发生在2022年，鹏瑞从这一年开动住手拿地，调整组织架构，缩减城市更新部门东说念主员，转向“去化降债”。

企查查信息炫耀，2023年2月，鹏瑞集团旗下购得广州金融城地块的广州市鹏湾投资发展有限公司(下称“广州鹏湾”)将技俩运营公司广州市铮玥投资有限公司股权离别出质于广发银行广州分行、农业银行广州华南支行、中国银行广州越秀分行，出质股权数额离别约为4.24亿元、4.24亿元、3.53亿元；加上另外2笔股权质押，广州鹏湾出质股权数额共计17亿元，现时处于有用状态。

此外，鹏瑞集团旗下几家子公司亦有出质股权的情况，如深圳市深恒达投资发展有限公司将东莞瑞冠置业有限公司股权出质给中国银行东莞分行，出质股权数额达2亿元。

东说念主民银行征信中心动产融资协调登记公示系统炫耀，2023年6月，鹏瑞控股以深圳湾壹号广场房产中办公房钱收入及旅馆运营净收入，向民生银行深圳分行提供质押担保，贷款40亿元，登记期限为30年。

另一方面，2022年和2023年，Magnifice (HK)屡次质押迈瑞医疗股份，用途主要搬动为“偿还债务”，进入2024年后，其质押频率提高，全年质押了9次，其中6次是用于偿还债务，2次用于补充流动资金，一次用于再融资。

Magnifice (HK)最近一次质押是在2025年1月，质押了470万迈瑞医疗股份，质权东说念主是祯祥银行深圳分行。

这时期，Magnifice (HK)也执续将部分股份淹没质押，但狂妄面前，其质押的迈瑞医疗股份达3467万股，占其所执股份比例11.68%，占公司总股本比例2.86%，其所质押的股份对应面前市值超85亿元。迈瑞医疗称，上述累计质押的股份不存在冻结、拍卖或设定相信的情况。面前也不存在平仓风险。

不仅如斯，2023年以来，徐航和李西廷旗下多个执股平台也大幅减执迈瑞医疗，这也一度引起市集热议。

此外，鹏瑞集团还减执海优新材(688680.SH)股份套现。鹏瑞集团曾是海优新材第五大鼓舞，执有约298万股，狂妄2021年末参考市值为9.1亿元；2022年限售股解禁后，鹏瑞集团镇定减执，狂妄该年末，只剩下126万股，到了2023年退出前十大鼓舞。

有业内东说念主士对期间周报记者示意，鹏瑞集团连年来选择了多渠说念融资、政策减弱等步伐，现时政府部门执续用劲推动房地产市集止跌回稳，鹏瑞的豪宅生意有望获益，但仍需面对市集的不细目性和资金回笼的挑战。

鹏瑞集团对期间周报记者示意，鹏瑞的财务情状健康，尤其是现款短债比主意相配优秀。集团在坚执品性化道路的基础上，以矜重推敲为中枢，均衡短期方向与经久发展，强化现款流管控，主动处治债务，优化债务结构，确保公司矜重推敲。

多元化棋局

这些年，徐航还活跃于PE投资，通过投资构筑起鹏瑞集团多元化的生意领土。

在徐航的创业流程中，离不开风险投资的援手。创业初期，他推动迈瑞走上自主居品开发的说念路，由于资金的参加巨大，研发一度堕入了繁重，部分迈瑞独创东说念主选拔离开。

1997年，迈瑞医疗取得华登海外第一轮投资200万好意思元，匡助迈瑞走上自主研发说念路。回忆起和华登海外的战斗，徐航合计除了风险投资匡助迈瑞整理公司结构外，更遑急的是“让咱们意志到了公司果真的价值”。这亦然徐航第一次和成本打交说念。

其后，成为生意大佬的徐航，渐渐活跃于风投畛域，还投出了海优新材等上市公司。

2001年，鹏瑞集团投资中心成就，而后在大健康、东说念主工智能、芯片假想研发、新材料、文化文娱等多个行业畛域进行投资布局。面前在中好意思投资了高出60家关系企业和更动投资基金。

徐航在深圳商界地位颇高，他是深圳市齐心俱乐部(下称“齐心俱乐部”)常务副主席，鹏瑞集团还执有深圳市齐心投资基金股份公司3.6232%股权。

齐心俱乐部成就于2012年，现存企业家成员153东说念主，齐是深港工商界闻明东说念主士及各行业标杆企业。同为俱乐部常务副主席的还有腾讯控股的马化腾、比亚迪的王传福、顺丰控股的王卫等。

在鹏瑞集团投资的更动投资基金中，亦有同创大业、红杉中国、基石成本等闻明创投的身影。

在大健康行业，鹏瑞集团投资了嘉宝康乐、力泰克、唯迈医疗等企业；在火热的东说念主工智能畛域，投资了商汤科技、探境科技、灵动科技、乐动机器东说念主等企业；在芯片假想研刊行业，投资了英韧科技等企业。

在徐航投资的企业中，面前大都尚未上市，近期有望得益一个IPO。2024年12月，英韧科技启动A股IPO， 进行上市指令备案。企查查炫耀，鹏瑞集团旗下公司执有英韧科技2.1283%股权。

凭借迈瑞医疗以及鹏瑞集团，构建起徐航纷乱的生意成圭臬土，他也成为富豪榜单上的常客。

在医疗及地产行业的千里浮中，徐航的资产在短短几年内翻了几倍，2021年之后又有所下滑。

在《胡润百富榜》中，徐航2018年以320亿元资产排在82位，排名提高180名；2019年，他的资产跃至700亿元，排在第30名；他在2020年踏进千亿俱乐部，以1200亿元的资产位列24名，高出万达的王健林和字节高出的张一鸣；2021—2024年，他的资产离别为1180亿元、1110亿元、1000亿元、950亿元。

押注地产后的徐航颇为低调，较少公开出面，也鲜有接管媒体采访。

一个耐东说念主寻味的细节是，2024年12月，鹏瑞集团的法定代表东说念主由徐航变更为张楠，他从施行董事、总司理调整为董事。

这亦然徐航创办鹏瑞集团20多年来初次发生法定代表东说念主变更。之后，鹏瑞控股及多家子公司的法定代表东说念主也不竭变更为张楠。接下来，徐航的跨界成本故事又将若何演绎？