一线城市的楼市小阳春转头了。

近日，记者实地调研了解到，3月以来上海二手房阛阓活跃度显著栽种，有小区10天内成交5套房，有中介门店周日一天成交10套房，尚未老练板块的看房量亦大幅增长。安堵客数据宗旨，法例3月11日，3月以来上海二手房成交量达10066套，较客岁同期增长51%。

深圳3月房价变化情况宗旨，全市小区挂盘价出现新动态。3月份，深圳各小区业主标价中，下落的小区占比40.0%，高涨的小区占比56.6%，不变的小区占比3.4%。

从数据来看，3月业主报价上调的小区增速显著，占比从40%上升至56.6%，增多了16.6%。同期，挂盘均价下落的小区与不变的小区各永别减少了6.4%与10%。

沪深楼市领涨之下，一线城市楼市筑底信号显贵。

上海二手房成交活跃

春节假期后，上海二手房成交握续壮健。上海市虹梅路宜山路路口近邻一家品牌房产中介告诉记者，春节假期后，其方位门店二手房成交量可以，已有部分房主特意提高挂牌价。咫尺，二手房成交周期一般在1到2个月，具体要看挂牌价是否逼近阛阓价，而成交价较客岁底有所抬升。

“咱们这边，二手房成交周期在2周之内的占比更高一些。汇金路板块以总价200万元至300万元的屋子居多，90%的客户齐是刚需。”上海地铁17号线汇金路站近邻的房产中介小张对记者暗示，一些客户客岁就运转看房了，最近不雅望表情变少了，出手买房的东谈主多了起来。据先容，之前其方位门店周末一天可成交五六套屋子，但上周日(3月9日)一天成交了10套。

“最近成交如实可以。3月以来，咱们门店日均一单，主若是总价300万元把握的小主见房。我还有一单总价1300万元的屋子要谈，咫尺房主还有一些贷款需要还，客户也能招揽，两边接近签约。”地铁1号线莲花路站近邻某房产中介店长李佳(假名)说。

李佳暗示，该片区屋子具有离地铁站近、总价较低等上风，门店边上一小区3月以来成交了5套房。“二手房议价空间有所收窄，夙昔能讨价5%，咫尺基本上唯有2%到3%的空间。一位客户上个月刚买好屋子，我帮他谈了7个月的置换周期，接下来等于出售他原有的屋子。咫尺有几个客户盯着他谈，总价四五百万元的屋子念念让他降价十几万元齐不肯意了。”李佳说。

浦东新区御桥地铁站近邻房产中介告诉记者，有房主挂牌半个月不到就把屋子卖出去了。咫尺只须挂牌价随行就市，何况有衷心卖，很快就能成交。御桥板块二手房成交一直相比恰当，尤其学区房参加交游旺季，是以最近的成交量推崇可以，但价钱并莫得涨。

深圳业主报价上调小区占比增至56.6%

深圳3月房价变化情况宗旨，全市小区挂盘价出现新动态。3月份，深圳各小区业主标价中，下落的小区占比40.0%，高涨的小区占比56.6%，不变的小区占比3.4%。

从数据来看，3月业主报价上调的小区增速显著，占比从40%上升至56.6%，增多了16.6%。同期，挂盘均价下落的小区与不变的小区各永别减少了6.4%与10%。

深圳二手房阛阓也在握续回暖。2025年第10周至市二手房(含自助)录得1812套，环比增长11.6%。二手房录得量已流畅5周攀升，滥用者购房意愿不休增强，单周已超1800套。

具体到跌幅榜，深圳3月跌幅榜TOP20的范围在11.9%-23.5%。其中跌幅最高的是盐田区梅沙片区的PURE33璞岸，咫尺挂盘均价为2.1万元/㎡，环比下落23.5%。跌幅最初20%的还有龙华红山片区的日出印象花坛(B区)、坪山中心区的启兴生存区，永别下落23%与22.1%。

而在涨幅榜中，3月涨幅榜TOP20的范围在11.6%-22.6%。其中涨幅最高的是罗湖区田贝片区的金贝苑，咫尺挂盘均价为7.9万元/㎡，环比高涨22.6%。其次是福田竹子林片区的建业小区南区，咫尺挂盘均价为12.5万元/㎡，环比高涨22.3%。涨幅超20%的还有南山前海的汉京九榕台与大鹏葵涌片区的三科麓湾。涨幅榜中，咫尺挂盘均价最高的是南山科技园南区的浪琴半岛花坛，咫尺挂盘均价为17.5万元/㎡，环比高涨15.7%。

一线城市韧性突显

聚焦中枢一二线城市2025年前2月新址阛阓成交面积情况，一线韧性较强，上海、广州、深圳等3城累计同比增幅超2成。

再行房成交月度变动来看，上海、广州2025年前2月成交月均值与2024年全年和2023年全年月均值尚有较大差距，深圳前2月成交月均值超2023年全年月均值17%，阛阓有筑底企稳征兆。

从成交总价段来看，上海高端购买力依旧坚挺，总价1000-3000万成交占比由2024年19.47%增至22.79%，高涨了3.32百分点，相较而言中改即总价600-800万跌幅最为显贵。

深圳与上海相通，中改需求握续缩水，而刚需刚改需求稳中有增，其中总价600-800万跌幅最为显贵，下降1.61百分点，而总价段200-400万2025年前2月新址成交占比近3成，涨幅为3.76百分点。

广州主要依托极致刚需驱动，中改占比也有上升趋势，高端购买力左迁，总价200万以下成交既是主力且占比增长显贵，涨幅在各面积段居首；500-600万中改高改总价段成交占比也出现了小幅增长，而跌幅最显贵确当属1000-3000万这一总价段。

(时间周报记者玄虚自上海证券报、不雅点网、克而瑞等)