记者丨李惠琳 裁剪丨陈晓平

950亿身家的郑家纯家眷，抵挡坏话。

1月20日，新宇宙发展费事澄莹，“尚未进行或启动征询任何现存财务债务（包括债券）的举座债务重组。”

郑家规章的这艘地产旗舰，总财富高达4450亿港元，正处于风雨之中。

其债券大幅跌价，市值降至百亿傍边，行将寻求债务重组的猜念念，一度在投资者中流传。

掌权新宇宙多年，郑家纯脚下的方位，真确相对毒手。

11月的股东大会上，他坦言，公司欠债水平高企，首要任务是削弱债务包袱，回流现款。

2024财年（2023年7月-2024年6月），新宇宙已压降债务1100亿港元，缩表1700亿港元，约合东谈主民币1500亿元。

这家地产巨头，现可能已到重振信心的关隘。

最新音信称，新宇宙将提供价值150亿好意思元的物业，手脚贷款再融资的典质品。《21CBR》记者相关新宇宙官方，至截稿未得到证实。

风云不断

郑家纯掌舵的新宇宙，最近两个月坏话不断。

12月，市场哄传其致函银行机构，寻求豁免背约贷款公约的职业，有顷官方否定。

开年以来，新宇宙股债连续下行，百亿傍边的市值，处于20年来的低位，多家驰名机构预测悲不雅。

高盛以致展望，鉴于盈利低迷，直至2027财年王人不会派息。

更为夸张的传言称，集团已征询进行举座债务重组，进一步伤及各方信心。

“传言及估计的践诺，不可准确反应现存财务债务的举座现象。”郑家纯为首的董事会，不得不费事澄莹。

比较内地房企，郑家规章的新宇宙债务，名义上并不算太高。完了前年6月末，其债务总和2200亿港元，净欠债率为55%。

仅仅，其欠债总和，尚未计入362.8亿港元的永续债，在实践低杠杠的港资房企中，确属高水平，且据40%的降债筹划（2027财年）有较大距离。

郑家纯为首的照应层作念过说明，欠债率教育，主如果因楼市疲弱以及非中枢财富处理不足预期。

按官方说明，其债务透澈在可控规模内。

其惟有416亿元属于短债，集团在前年9月已处理其中一半，剩余一半有弥散现款已可遮蔽。

“集团财务现象其实至极正经。”照应层在9月份公开表态。

仅仅，由于大幅裁汰杠杆，2024财年账面亏本197亿港元，尤其出售新创建，产生80亿港元的一次性非现款亏本。

缺憾的是，这么的说明，未能透澈劝服投资东谈主，自10月来，其股票、债券价钱也不断走低。

高层的飘荡，似乎又放大了潜在的忧虑。

2024年9月，家眷第三代的郑志刚，请辞行政总裁，由首席营运总监马绍祥接任，仅两个多月，马因“要处理个东谈主事务”辞任，郑家纯又再次聘请黄少媚接替。

黄领有相配雅致的经验，其在地产业浸润超30年，尤其在内地城市大型基础建筑、城市狡计及城市更新规模，训导丰富，供职新宇宙约10年，2024财年薪酬悉数2390万港元。

可是如斯短的时刻，行政总裁一职两度易东谈主，真确不同寻常。

筹钱降债

于郑家纯家眷而言，取销坏话最根底的目标，在于加速去杠杆，回笼现款。

一年多来，其家眷已大刀阔斧处理财富。

2024财年，新宇宙出售约77亿港元非中枢财富，波及香港荃湾愉景新城市集及泊车场、前海办公楼30%的股权、天得发展有限公司30%股权等。

尤其出售新创建股份，一举回笼218亿港元资金。

时刻，郑家纯屡次通过实控的周大福体系，提供资金复旧。据统计，2023年于今，其家眷实体已先后接盘新宇宙三个名堂，悉数输血逾越221.5亿元。

最新的一宗，发生在11月末，其将香港启德体育园名堂的股权及相关贷款，以4.17亿港元的代价，转给周大福企业。

多方致力于后，新宇宙总债务一年降债1100多亿港元，2024年1-10月，其还完成超500亿港元再贷款。

可惜，欠债率还是过高。

2025财年，郑家纯筹划赓续出售130亿港元非中枢财富。

新宇宙发展，其中枢财富多位于香港、北京、深圳等高能级城市，单从基本面而言，较为优质，仅仅无数为交易地产，现款回笼较慢。

高盛以为，如要达到净减少债务水慈详老本杠杆，需要出售更多的财富。从现在举止来看，郑家真确在加速资金回笼。

郑家纯新教育的总裁，到任不足两个月，也以真金白银给以了复旧。

1月16日，黄少媚自掏腰包买入公司一个香港豪宅，破耗5488万港元。

郑家也大方给以黄一定回馈。

来回凯旋完成，她可赢得3%-10%房款的现款回赠，以及私东谈主会所约24.89万港元的会籍优惠。

加速去化

郑家纯和照应团队要走出难关，永久之谈在于改善筹划。

2024财年，新宇宙年收入为358亿港元，同比下降34%，中枢筹划溢利跌到69亿港元。

这家老牌地产商，主要收入组成是住宅销售、交易投资。

物业销售尤其不睬念念，全年收入约161亿港元，下降四成，其中内地销售额为125亿元，完成销售筹划的85%。

“永久但愿教育盈利及加速去杠杆。”照应层在9月如斯定调。

现年55岁的黄少媚，有望扛起这一重任。

“我期待，她在公司畴昔的照应发展及协同效应上阐述宏大的作用。”在黄少媚上任公告中，郑家纯如斯表态。

完了2024年中，新宇宙在内地土储逾越370万以前米，其新财年在内地的物业销售筹划为110亿元。

一则1月的里面推文称，黄的团队抢捏战略红利，制定生动灵验的市场策略和适销对路的营销形势，收获优异。

据暴露，2024年7-12月，新宇宙的内地业务销售逾越70亿元，完玉成财年岁迹的70%。

“团队对完成既定筹划充满信心。” 黄少媚说。

郑家纯家眷，也正加速出货。

2025财年，新宇宙将在香港分阶段推出多个住宅名堂，且激动农地治疗成可供发展用地；在内地市场，将推售广州凯旋新宇宙、沈阳新宇宙等重心名堂。

在交易地产方面，展望到2026财年，新宇宙将开业38个K11名堂，K11的频频性收入将大幅加多，带来充沛的现款流。

若能达成预期，只须目下的关隘坦然渡过，郑家的地产旗舰，将还是不错傲立香江。