将来房价止跌回稳，是现时好多大佬们再三强调的。然而，不可否定少量，夙昔高速发展留传住来的问题，仍需逐个措置。

比如大量空置房问题，以及这些空房子到底要不要缴纳物业费。针对这个问题，新规章又是何如定的，我们一皆来望望。

一、世界有若干空置房？

对于空置房的数目，一直是个谜。为止2024年12月末，世界商品房待售面积为7.4亿浮浅米掌握，按照每套房100平米来计较，终点于有740万套房子莫得卖出去。这仅仅没卖出去的空房子！还有永久没东说念主住的二手空房子。

2023年城镇住房面积总量341亿平米，空置率8%，终点于空置面积大致21亿平米，通常按每套100平米算，存量空房子大致2100万套，两个加一块，即是2700万套。另外，计划到数据的不竣工性，谈论空房子可能有4500万套。

这样多的空置房，一年要交若干物业费呢？按一平米两块钱来算，一年即是113.6亿物业费。一年免去这样多钱？思思都不推行！

二、空置房能不成免交物业费？

针对空置房是否免交物业费的问题，现时有两种不同的想法：

1. 物业公司质价不符，理当不给物业费：好多业主对物业公司的就业起火，认为物业公司莫得提供应有的就业，致使以“主东说念主”自居，应该取消物业。

2. 物业公司就业到位，即使房子不住东说念主，也要缴纳物业费：更多东说念主以为，物业就业是面向合座业主的，空置房也享受了全球区域的爱戴和料理，不成以未入住为由拒交物业费。

不外，更多东说念主如故但愿免物业费，以裁减执房资本。毕竟，这两年房价下落太猛，囤房不赚反亏，免物业费成了他们的一线渴望。

那么，空房子到底能不成免交物业费呢？《民典法》早有公法：业主应按约向物业就业东说念主支付物业费，房产是否有东说念主居住，不应成为拒缴物业费的情理。

此外，法官也请示：物业就业东说念主也曾按照商定和联系公法提供就业的，业主不得以未经受或者无需经受相关物业就业为由隔断支付物业费。

三、15城空房子物业费享受打折

虽说物业费免不了，但照实有空房子物业费打折的案例。举例：

江苏镇江：自2025年2月1日起，流畅空置6个月以上的住宅物业费按公法范例的70%缴纳，荫庇装修技能应全额缴纳物业费。

甘肃兰州新区：流畅空置6个月以上的房屋，物业费按收费范例的50%收取。

山东青岛：流畅空置6个月及以上的住宅，物业全球就业费按前期物业就业协议商定的60%缴纳。

当今世界已有至少15个城市引申空置房物业费减免战术，包括无锡、宿迁、扬州、长沙等。

四、明令辞谢收取的5种物业费

凭证各地的相关音书，以下5种物业费，明令辞谢收取：

1. 重迭收取的物业费：比如“维修爱戴用度”也曾包含在物业费中，却依然被要求缴纳“全球爱戴费”。

2. 严重超方针物业费：我国现行的料理条例对物业费收取范例有明确离别，业主可拒交超出鸿沟的用度。

3. 也曾抵扣的物业费：全球区域告白收益归业主总计，若已用于抵扣物业费，业主无需再交。

4. 过度预收的物业费：物业公司预收物业费不得朝上半年，超出部分业主可拒交。

5. 非凡就业的物业费：物业公司私行加多就业并收费，业主可拒交。

结语

当今，已有不少地区明确空置房减免物业费，业主可了解当地战术。此外，部分物业公司也有空置房减免条目，如空置半年可减免50%物业费。

业主一定要主动了解物业相关条目，并主动建议肯求，等物业公司主动见告不推行！

（本体轮廓自住建部战术及多地实践案例）