伴跟着“杭州六小龙”火速出圈以及杭州土拍市阵势王频现，杭州房地产商场的说明也激励关注。

机构监测数据闪现，杭州二手住宅成交量自本年第6周起快速回升，且已聚首3周上升，第8周成交量创下2025年以来周度成交量新高。新址商场也在稳步复苏，第8周杭州新建商品住宅成交589套，较前一周高涨4.25%。

有业内东谈主士以为，杭州看成优质城市，加上“六小龙”的出圈，商场复苏较好。同期，竖立商看好后市，高溢价拿地快意标明房企对商场的乐不雅预期，这种信心会传导至购房者，进一步褂讪和普及商场预期。

“六小龙”出圈，部分房源成交价回升

杭州“六小龙”的出圈为杭州楼市注入开年利好。本年春节以来，跟着DeepSeek的爆火以及宇树科技东谈主形机器东谈主亮相春晚舞台，杭州“六小龙”（游戏科学、深度求索DeepSeek、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技）马上火热出圈，这也给杭州房地产商场带来遐念念。

在业内看来，尽管从企业界限和职工数目来看，短期内对楼市的顺利拉动作用有限，但“六小龙”的崛起是继G20峰会、亚运会之后，杭州又一次站在全球的镁光灯下，关注度极高，关于商场信心和过去预期变得愈加乐不雅。

从刻下的杭州楼市说明看，不论是二手房照旧新址商场均在稳步回暖。

其中，杭州二手住宅成交量自本年春节后快速回升，目下已聚首3周上升，本年第8周（2月17日-2月23日）成交量创下2025年以来周度成交量新高。证据麟评居住大数据扣问院监测数据，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套，较前一周高涨63.45%，较第4周的764套高涨110.73%。

另证据杭州贝壳扣问院监测，春节后，贝壳杭州配合门店二手房签约量同比增长8%，二手房带看量更是同比增长56%，置业者看房、买房关怀彰着高于旧年。

“上周末，杭州二手房的带看数据创下年内新高。广泛购房者挪动看房，带看量和成交量出现彰着增长，商场活跃度回升到旧年四季度的高位水平。”杭州贝壳扣问院院长上官剑说谈。

证据麟评居住大数据扣问院数据，节后杭州二手房挂牌价“止跌回稳”迹象也渐显，中枢区域的改善型房源说明尤为隆起。

杭州当地的牙东谈主也反应，刻下，杭州市中心的二手房商场仍是回暖，部分小区的成交价钱已较年前有所高涨。

据杭州市上城区景芳商圈板块‌的一牙东谈主先容，刻下杭州优质次新址的成交量相对较好。“从我地点的区域来说，旧年10月是近几年的房价低点，目下房价已在迟缓回升。”

以该区域内的保利一楼盘为例，据先容，该楼盘的成交价钱已有所上行，极端是139平时米的大户型。“旧年最低的成交价是750万元带车位，目下的成交价基本褂讪在850万元操纵。”

另以一套102平时米的房源为例，挂牌价也上调了10万元。不外，证据贝壳平台的监测，本年1月，该楼盘天然加价房源闪现有5套，但仍有5套房源闪现降价。

“主如果业主急售的廉价的房源之前齐卖掉了，目下商场褂讪，商场价齐相比好成交。”杭州华家池板块的一牙东谈主说谈。在其看来，地盘市阵势王频现对二手房商场中的小面积户型影响不大，举座商场是在回暖的。

再行房商场来看，节后的杭州新址商场也在渐渐复苏。麟评居住大数据扣问院监测数据闪现，杭州新址成交量自本年第6周起聚首回升，2025年第8周杭州新建商品住宅成交589套，较上周高涨4.25%。

另外，贝壳方面的数据闪现，春节后，贝壳杭州配合门店的新址签约量同比增长81%，带看量同比增长77%，商场信心渐渐增强。

上官剑以为，高技术企业的发展，不仅带来了东谈主才的汇聚，也为城市的转变发展注入了新的活力。高手段东谈主才的流入，将增多对住房的需求，尤其是对高品性、配套要津完善的住宅的需求。同期，高卑劣产业的布局，将进一步创造出更多的劳动契机，提高住户的收入水平，从而增强购房才调，那么楼市的发展和繁荣也即是水到渠成的事了。

房企高溢价拿地，板块地王频现

从短期来看，业内以为，近期杭州土拍热度的普及将进一步褂讪和普及商场预期，同期也将商场信心进一步传导至购房者。

2月25日，杭州城东新城板块宅地价钱再转变高，成交楼面价顺利冲破5万元/平时米。竞价记录闪现，上城区城东新城单位SC080201-46地块经由110轮竞价后，由华润置地旗下上海泓喆房地产竖立有限公司以总价261770万元竞得，成交楼面价50683元/平时米，溢价率72.48%。该成交楼面价一举冲破了5天前全球房产创下的城东新城板块的最高楼面价记载。

在此之前，杭州土拍商场多区域地价走高。1月24日，滨江集团以54.56亿元的价钱竞得湖墅单位GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平时米，溢价率71.25%，顺利刷新杭州土拍史上最高成交楼面价。此外，萧山北干西、城东新城等地王也纷纷刷新。

58安堵客扣问院扣问总监陆骑麟以为，房地产企业近两年的政策部署聚焦于具有优质后劲的中枢城市，而这些城市在地盘供应方面也展现出了极大的至心，纷纷推出高品性地块以劝诱房企竞拍，由此催生了高单价与高溢价地块频现的快意。

“2024年，杭州地盘供应彰着地减量提质，地盘商场低密和改善化，也陆续到2025年。与此同期，政策养息对商场预期也产生了紧要影响。新址限价的灵通，中枢区域新址有补涨的需求，地盘贪图主义的放开以及豪宅商场的独处行情，鼓动了房企对高端改善技俩地块的投资预期。”上官剑说。

麟评居住大数据扣问院高档分析师关荣雪以为，杭州土拍市阵势王频出，闪现出房企对杭州商场的强烈信心，同期也将对杭州楼市有一定的积极影响。一方面，高溢价拿地快意标明房企对商场的乐不雅预期，这种信心会传导至购房者，进一步褂讪和普及商场预期。另一方面，地王技俩的入市将提供更多高端改善型居品，自恃商场对高品性住宅的需求。

在上官剑看来，杭州看成优质城市，加上“六小龙”的出圈，商场复苏较好。同期，竖立商看好后市，岁首相对来说资金也较为充裕，地盘商场竞争更强烈。

其以为，地盘商场高价地的不停产生有意于提振商场信心，增强商场关于过去的乐不雅预期。购房者概况会记念过去房价高涨而加速入市，商场短期活跃度进一步普及，利于房价止跌回稳。关于竖立商来说，地王技俩基本是中枢肠段的优质量块，在贪图末端放宽之后，打造更具竞争力的好屋子，能够赢得商场，并在竞争中赢得更好的得益。

中枢区域房价有望当先竣事止跌回稳

瞻望2025年，上官剑以为，数字经济和新兴产业辩论企业带动杭州出圈，成为鼓动楼市复苏的一股紧要力量。同期，杭州楼市政策环境捏续保捏宽松，预计过去仍有一定的放宽空间。供求关系上看，预计会推出更多的宅地，地盘商场陆续小步快走的口头，且以主城区中枢区为主，跟着新址限价的放开和贪图新步骤的落地，优质的地块溢价率和楼面价有望突破新高，地盘商场的热度普及，为楼市注入更强的信心，鼓动新址商场的进一步发展，极端是改善商场在春节后引颈商场热度。计议到供地结构和居品力的普及，新址房价体系将重塑，中枢区域房价有望当先竣事止跌回稳。二手房方面，在中枢区新址价钱高涨后，也将带来部分需求被外溢到二手房商场，极端是优质的次新址，而近远郊，由于受制于较大的挂牌量，部分区域请托量依然较大，业主在价钱上照旧有压力。

其以为，杭州城市基本面较好，购房需求仍然相比褂讪。积极有为的宏不雅政策，捏续使劲的楼市调控政策的作用下，预计商场将保捏较高的活跃度。

关荣雪也以为，在政策支撑、经济复苏和商场信心增强的配景下，预计杭州2025年3月和4月可能将迎来“小阳春”行情，全年楼市有望企稳回升，极端是中枢区域的商场说明将更为隆起。

“地盘商场的渐渐回暖可能是楼市举座企稳回升的先兆。同期，高价优质量块的顺利出让，将进一步激励房企奋发于打造高品性住宅，从而更好方单合刻下商场上日益增长的改善型居住需求。”陆骑麟说谈。